Monterrey,
la capital
de la inversión

¿Por qué invertir en Monterrey, Nuevo León? Esta es una pregunta frecuente entre aquellos que buscan invertir en el sector inmobiliario. En primer lugar, la capital regia es una de las ciudades más importantes de México, por lo que es un destino atractivo para la inversión. Asimismo, su cercanía con la frontera de Estados Unidos lo convierte en un centro de negocios clave para el comercio entre ambos países.

La economía de Monterrey es una de las más fuertes del país. Según un informe de la consultora internacional KPMG, ocupa el segundo lugar en América Latina como destino de inversión en la industria manufacturera. Por otro lado, el desarrollo de la industria tecnológica en la ciudad ha sido constante, haciendo de esta ciudad una zona perfecta para todo tipo de inversiones.

Las empresas que buscan invertir en Monterrey encuentran un ecosistema favorable de negocios, con políticas para atraer inversiones extranjeras y nacionales, lo que les permite crecer y expandirse en el mercado. La creciente población de Monterrey asegura una demanda persistente de propiedades, lo que aumenta la tasa de ocupación y, por lo tanto, el retorno de inversión en el sector inmobiliario residencial. 

Por último, la ciudad cuenta con una amplia oferta de universidades y centros de investigación de alto nivel, así como centros de salud y hospitales. Además de una gran variedad de opciones en entretenimiento, restaurantes, vida nocturna y parques y áreas verdes para actividades al aire libre.

Existen diversos tipos de instrumentos de inversión, entre los más populares están:

1. Acciones: Son títulos de propiedad parcial de una empresa. Te conviertes en accionista y obtienes una participación en las ganancias de la empresa.
2. Bonos: Son títulos de deuda emitidos por empresas o el gobierno. Al comprar un bono, estás prestando tu dinero a la entidad emisora, la cual te pagará un interés fijo.
3. Fondos de inversión: Combina el dinero de varios inversionistas y lo gestiona de forma conjunta. Los fondos de inversión pueden invertir en acciones, bonos u otros activos financieros.
4. Cuentas de ahorro: Los intereses que se generan suelen ser bajos, pero son una buena opción para tener una reserva de dinero.
5. Bienes raíces: La inversión en bienes raíces puede proporcionar ingresos a través del alquiler de la propiedad y potencialmente ganancias de capital a través del aumento en el valor de la propiedad.

En cuanto a cuál instrumento de inversión es el mejor, no existe una respuesta única. Todo depende de tus objetivos de inversión, tu perfil de riesgo y tus conocimientos financieros.

Si buscas un alto rendimiento y estás dispuesto a tomar riesgos, las acciones pueden ser una buena opción. Si prefieres un bajo riesgo y una rentabilidad moderada, los bonos o las cuentas de ahorro pueden ser la mejor alternativa.

Los bienes raíces suelen ofrecer un alto retorno de inversión y son una opción viable para aquellos dispuestos a invertir a largo plazo. La compra de una propiedad y su arrendamiento a un tercero pueden generar rentas mensuales que incrementen tu patrimonio y generen un buen retorno de inversión. O bien, la compra en un desarrollo inmobiliario en etapa de preventa en una localización céntrica o en zonas de alto crecimiento, normalmente incrementar su valor a corto y medio plazo, generando ganancias por plusvalía y posteriormente por rentas. 

Invertir en bienes inmuebles en preventa es una excelente forma de hacer crecer tu capital, pero es importante tener en cuenta los siguientes criterios al buscar el proyecto inmobiliario ideal para ti:

• Presupuesto: Debes tener en cuenta el costo del inmueble y los impuestos. Además de los planes de pago y el porcentaje de enganche.
• Financiamiento: Investiga y compara diferentes opciones de préstamos hipotecarios. Debes tener en cuenta la tasa de interés, las condiciones del préstamo y los requisitos de pago.
• Ubicación: Que el desarrollo inmobiliario este en una zona en crecimiento constate, así podrás asegurar una plusvalía. Considera que esté cerca de las comodidades y servicios básicos que todos necesitan como escuelas, universidades, hospitales, parques, etc.. También debes tener en cuenta la seguridad y la accesibilidad de la zona.
• Reputación del desarrollador: Asegúrate que al desarrollador que le estas comprando tenga buena reputación en la industria. De preferencia que tenga otros proyectos entregados y donde puedas siempre tener acceso al avance de obra. 
• Documentación legal: Revisar toda la documentación legal relacionada con el desarrollador y la obra, incluyendo la escritura de propiedad, el historial de impuestos y los permisos de construcción.
• Plusvalía: Antes de tomar tu decisión final, habla con tu asesor inmobiliario y compara los precios históricos de la zona y/o del desarrollo. La gran mayoría de los proyectos en etapas tempranas van incrementando su valor conforme va avanzando su comercialización, por lo que comprar recién se lanza un proyecto puede asegúrate una mayor plusvalía.

La Plusvalía: ¿Qué es y cómo afecta tus inversiones inmobiliarias?

Si estás interesado en el mundo de las inversiones inmobiliarias y los desarrollos verticales en Nuevo León, es probable que hayas escuchado el término "Plusvalía". ¿Pero, qué es exactamente la plusvalía y por qué es importante?

En términos simples, la plusvalía se refiere al aumento de valor de una propiedad con el tiempo, es decir la diferencia entre el valor actual y el valor al que se pagó originalmente. Esto puede deberse a una serie de factores como el crecimiento económico del área, mejoras en infraestructura, una mayor demanda de viviendas o una escasez de terrenos disponibles.

La plusvalía no solo beneficia a los desarrolladores inmobiliarios, sino también a los compradores en etapas tempranas en un desarrollo. Si compras una propiedad en preventa en un área en la que se espera un crecimiento económico, es muy probable que veas un aumento en el valor de tu propiedad en el transcurso de los años, lo cual puede ser beneficioso si deseas vender o refinanciar en el futuro.

Lo primero que necesitas es tener una buena calificación crediticia. Esto significa que no debes tener historial de incumplimientos en pagos de tarjetas de crédito, préstamos personales, automotrices, etc. Además, es importante tener un buen ingreso mensual fijo y demostrable para poder cubrir la deuda.

Otro requisito es tener un ahorro para cubrir el enganche inicial que, generalmente es del 10% del valor de la propiedad. Es decir, si la propiedad que deseas comprar cuesta $1,000,000 de pesos, necesitas contar con $100,000 de pesos para el enganche. Sin embargo, considera que este porcentaje puede ser distinto entre diferentes desarrollos.

Asimismo, debes presentar documentación que compruebe tu solvencia, como recibos de nómina, estados de cuenta y comprobantes de ingresos. Todo esto, para que la institución financiera pueda conocer tu perfil económico y así determinar si puedes pagar el préstamo.